Kaubanduskeskus "Aura. Kaubanduskeskus AURA kaubandusest kontorites

Aura kaubanduskompleksi Etalon Group ettevõtete (Lenspetsmum), mis on langenud alates ehituse hetkest 2008. aastal osaliselt töötada töötamise lõpus juuli. Ametlik avastus nimetati septembriks - oktoober 2012, kuid kompleksi esimene korrus, kus "SuperSer", aktiivse puhkuse BRP vahendaja edasimüüja, Cafe Carli junior, on kavas käivitada juulis. Arvamused Kinnisvaraturu spetsialistid on jagatud: mõned leiavad, et TC on hästi paiknev ja populaarne, teised vahutavad liiklusummikute ja lähedal asuva metroo puudumise, uskudes, et uus kontseptsioon ei ole liiga edukas.

Kompleksi avamist öeldi firma "Etalon".

AARA kaubanduskeskus, mis on ehitatud Lakhta Avenue'le, oli algselt kavandatud disainerite teenuste ja kaupade keskusena. Kuid 2011. aastal teatas ETALON GC TC mõiste muutumisest, mis on nüüdseks paigutatud boutique keskusena.

Hoone kogupindala on 14,5 tuhat ruutmeetrit. m, rentida kasumlik - 9,5 tuhat ruutmeetrit. M. Praeguseks on keeruline juba umbes 30 üürnikku. Nagu varem kirjutas "Kommersant", arvutati turuosalised, et tühikäigul "Standard" ei saanud maksta umbes 430 miljonit rubla renditoetusi. Ettevõttes ise selgitavad nad eesmärgi pikaajalise sisenemise kriisile, mis oli 2008. aastal, mis tähendas projekteerimisega tegelevate ettevõtjate väljavoolu.

Analüütikud nõustuvad ka nende hinnanguga nii pikameelsuse põhjuste hindamisel.

Ärimiskinnisvaraosakonna direktor Ekaterina Lapina usub, et TC ei leidnud üürnike pikka aega. "Aura probleem oli algselt selles, et keeruline läks kriisi peale, lisaks sellele keskenduti väga kallite kaubamärkide jaoks konkreetses ruumide disaini segmendis. Sel ajal ei olnud see suund nõudlus Üürnikud keeldusid ruudult. Lisaks on lähedal keerulise kompleksi "aia linn". Selle tulemusena muutsid omanikud kontseptsiooni butiikse tsooni suunas, "ütleb pr Lapina.

Nikolai Pashkov, Knight Frank Peterburi tegevjuht ütleb, et isegi edukas enne kriisi ja täielikult täidetud TCSi kogenud raskusi. "Lehmise keskus ja uue üürniku kogumi moodustamine võttis aega. Pikka aega TC täitmiseks on seotud ka keskuse väga ebamäärase asukohaga. Subroosi puudumise tõttu on transpordi maanteel asuvad kompleksid Peamiselt orienteeritud mitte jalakäijatele, vaid transpordi voogudele. Ühelt poolt asub AURA suure transpordikoridori intensiivse liiklusvoogudega - Primorsky Highway. Siiski on see üsna üles laaditud ja sageli autod seisavad teedel tugevad raskused. Lisaks konkurentsi müügipinna Salushkin ja Primorsky Highway on piisavalt tugev: üsna lähedal suurtele TCS, nagu "elavhõbe", "Atlantic City", "Peterllend", "päevalille" ja nii edasi, "ütleb ta .

Lisaks märgib hr Pashkov, et "boutique - ostukompleksi" praegune mõiste selles kohas ei ole liiga edukas. "Kujuti luksuskaupade luksuskaupade, peamiselt keskne maanteede linna, nagu Nevsky väljavaade, suur avenue Petrogradi poolel, suur tänava tänav. Meie arvates on konkurents nendega tk" Aura "on raske taluda. Me usume, et see koha edukas võiks olla väljalaskeame kontseptsioon - praegu ei ole linnas sellist linna ja kõik märkimisväärsed projektid on arengu esialgses etapis," ütleb Hr Pashkov.

Colliers International St. Petersburgi tegevjuht Nikolai Kasansky usub, et projekt ei ole kõige edukam asukoht, konkurentsivõimeline. "Kontseptsioon, mis oli algselt mõeldud Elite Butiike jaoks, muutunud mitu korda, on nüüdseks muutunud mitu korda, on nüüdseks õhuke tööedendus, mis ühendaks kogu kompleksi, ei täheldata. Mitte kõige edukam planeerimine on suur aatrium, väikesed kauplusruumid. Meie hinnangute kohaselt oleks võimalik maksta. Suurendada poed ja täita keskus suurte ankur üürnikega, "rääkis ta.

Mis asjaolu, et kompleksi asukoht ei ole liiga edukas, teised analüütikud ei nõustu. Vastavalt Olga Zemtsova juhataja Astera konsultatsiooniosakonna juhataja BNP Paribase kinnisvaraga, objekti asukoht on üsna hea, see asub kõrge autotööstuse liiklusega kohas, kus elanikkond on kõrge maksevõime. "Hiljuti on lisatasu segmendi jaemüüjad hakanud keskenduma piirkonnale: maa supermarket on juba toimiv, on kavas avada kauplustes" abc maitse "," rohelised ristmikud ". Hoolimata sellisest konkurentsieelisest on see Selles asukohas parima võimaluse võimalus selles kohas. Nagu teiste kaubandusavade ettevõtjate puhul, tuleb märkida, et Peterburi lisatasu kaubanduskeskuste turg on raske positsiooniga. See on seotud madala nõudluse tasemega: the Tarbijad kauba segmendi lisatasu teha peamised ostud välismaal, kus vahemik on palju laiem ja hinnad on madalamad. Samal ajal ei ole linnal loodud luksusliku segmendi luksusliku segmendi poolt - täielikult täitke Neis on uus objekt üsna raske. Ilmselt võib see seletada pikaajalise protsessiga AURA TK-i sisenemise protsessis, "ütleb proua Zemtsova.

Pr Lapina märgib ka, et territoorium on aktiivselt arenev, asub LAKHTE Gazpromi ärikeskus lähedal.

Astera sõnul võivad aura rendihinnad alustada 1,5 tuhande rubla ruutmeetri kohta. m kuus.

ARINi hindamise kohaselt algab kompleksi lõpetatud põrandal komplekt 2,5 tuhande rubla ruutmeetri kohta. m kuus. "Teisel korrusel määrad alla - 1,8-2 tuhat rubla ruutmeetri kohta kuus. Samuti on umbes 80 protsenti vabadest töökohtadest. Kolmandal korrusel asuvad hinnad algavad 1000 rubla ruutmeetri kohta. Ei ole veel üürnikke . "- Pr Lapina ütleb.

Kolme kompleksi korrusel asuvad BRP keskuses "Rosan lakhta", Soome kaupade supermarket "Super Siva", Riietus butiigid, Aksessuaarid, lastele mõeldud tooted, Ilusalong, Keemiline puhastus, Salon Optika ja salongi salongid Võib osta ja kõikide stiilide ja disaini suundade mööbel.

Asub ühes kõige arenevam ja paljutõotavam valdkondades linna - Primorsky, ristmik kahe peamise maantee Peterburi intensiivne liiklusvoogude - Primorsky ja Lakhta Prospectov. Vahetu läheduses on abinõuna - eliitmaja asulate ehitamise suund, üksikute projektide majade ehitamise suund, samuti Soome lahe rannikul asuvad kohad.

Läheduses on ...

Ratas Auto kettad ja rehvid, akud ja laadijad, tireegege
Lakhtinsky Prosp., 85, lit.v

MFC Minu dokumendidMfc
Lakhtinsky Prosp., 98b

Gnezdo. Näita tuba, torustiku pood
Lakhtinsky Prosp., 85, lit.v

Rumax Majade ja suvilate ehitamine, ehitusfirma ...
Lakhtinsky Prosp., 85, lit.v

Toriani. Mööbli pood, kapis mööbel, köögimööbel, polsterdatud mööbel, mööbel ...
Lakhtinsky Prosp., 85, lit.v

Ülikooli apteekApteek
Lakhtinsky Prosp., 85, lit.v

Karcher Center Clean Company KarcherPuhastusseadmed ja -seadmed, Autopesu
Lakhtinsky Prosp., 85, lit.v

Vene meister Ehituspood, vann ja saunatooted, saematerjal
Lakhtinsky Prosp., 85, lit.v

TK "AURA" asub linna teedel - Lakhtinsky Ave'is. Esialgu loodi ta sisekujunduse ja nukleotopi saidi disainerikeskuseks eliittoodete disainerikeskmena. Kuid üürnikud läksid vastumeelselt uuele objektile. Olukorra parandamiseks korraldas juht hoone ees avatud alal erinevate näituste ja müügi, tutvustuste ja etenduste ees. Aga see aitas seda vähe. Siis ei olnud rõivaste ja jalatsite lisatasu butiike galeriis väga edukas kokku koguda.

Uus omanik otsustas kõike muuta. Hoone esimene korrus määratakse sotsiaalsete ja vabade funktsioonide jaoks. Restoran asub terrassiga ja privaatses parklasse, suur salongipiirkond kohvik, spordikeskus, spaa kompleks koos ilusalongiga, keemiline puhastus, apteek jne. Teises ja kolmandas tasandil Klass A. Korraldatakse globaalsed rekonstrueerimise kontorid. Kavatseb teha ainult ülemise korruse ja "pigistage" osa kurtide seinast, nii et kõikjal on loomulikum valgus. "Aasta jooksul peaks objekt teenima täisvõimsusel," kommentaarid

Idee ühitada TC ärikeskuses ilmus suuresti tõttu väljavaateid, et me näeme naabruses tuleviku "Lakhta Center". See projekt muutub uuteks äritegevuse atraktsioonipunktiks, et saada läheduses asuv kontor muutub prestiižseks.

Me kavatseme rentida kontorid suurte plokkidega (alates 2000 ruutmeetrit) keskmise põranda suurusega üle 4000 meetri kaugusel. Kuigi me loodame neli üürnikku, puruneb see logistika: on kaks liftigruppi. Turul puudub kvaliteetsed toad, mille suurus on 5000 kuni 12 000 ruutmeetrit ja meil on selliste suurte plokkide rakendused. Jaemüügis võtab kontorid 200 rubla ruutmeetri kohta, sest "hulgimüük" on odavam, võttes arvesse allahindlusi ja puhkust.

Õiguse huvides tuleb märkida, et TK "aura" eristatakse üldiselt linna teiste kauplemisvõimalustega.

Esiteks, helge arhitektuur, samuti huvitav sisekujundus. Suur valguse lamp, mida toetavad suured kõverad talad liimitud puit, annab palju valgust, õhku ja visuaalselt suurendab ruumi. "Hoone on heas seisukorras, esinedes suure tugevuse varu ja kallimate materjalide kasutamist. Tundub, et ettevõte ehitas ise, kontrollides hoolikalt iga etapi. Ei säästnud struktuure, kuigi see oli võimalik, "ütleb hr Rykov.
Miks objekt jäi nõudluse järele, see on arusaamatu. Ehk mitte kõige edukam asukoht mängis rolli (Metro kaugele ja jalutuskäigu kaugusel on praktiliselt elamuteenused). Hr Rykov usub, et raskusi olid seotud peamiselt ebaefektiivse juhtimisega: "Kõige paradoksant on see, et tehingu käigus saime vanu üürnike ja algajate kõned, kes soovisid selles TC-s istuda. Nad kaebasid, et nad ei saanud nõustuda hoone endise omanikuga. "
Vastavalt kriminaalkoodeksi peadirektorile "MTL" Nikolai Antonova laaditakse täna TK vähem kui 28% -ga. Ja kuigi tegevuskulud ületavad genereeritud renditulu.
"Oleme huvitatud töötamise objektidest, kus on teatud väljakutse. Kui me planeerisime ehitada ärikeskus "Avenue" farmatseutilise muldkeha, ma tõin siia üks rootslane ja palus rääkida Sinvestor. Ta keeldus, öeldes, et siin pole midagi juhtuda. Aastaid hiljem istusime koos temaga ärikeskuse restoranis ja ta tunnistas oma valearvestuse. Umbes sama pilt oli siis, kui hakkasime ehitama Elite LCD "Omega House" endise märja kohapeal. "AURA" Meie jaoks on ka väljakutse, "ütleb George Rykov.

1 on

Ettevõte ei varja, et lootused teise ettevõtte edu lootused on seotud Lakhta Centeri ehitamisega, mille jooksul piirkonna transpordi logistika paraneb tõsiselt. Hiljuti suletud ZSD; Metroojaam "RUNOVOVAYA" ehitatakse, mis tuleks avada 2018. aastal. GK "Best" lubadusi käivitada Business Centerit metroo juurde. Samal ajal peaks ristmik olema valmis läbi torujuhtme kohapeal, kus Chuvalovsky Avenue ja Mööbel tänaval on lähenenud. See võtab ühendust Primorsky piirkonna põhjaosaga ja Lakhta ja Olginoga. Lisaks laieneb mereäärse maanteel kahe kuni kuue baari lachi piirkonnas, kaasa arvatud Sasushini ja planeeringute ristteelde ristmikul.

Ekspertide arvamused

Andrei Kosarev, tegevjuht Colliers International St. Petersburgis:

Uuel kontseptsioonil on plusse ja miinuseid. Peamine eelis on see, et investor omandas hoone üsna odav, vastavalt minu andmetele, alla kulude ehituse kulud (keskmiselt 60 000 rubla kohta sq. M). Kuid kompleksil on lisaraha investeerimiseks, samuti kulutada remondi jaoks vajalik aeg. Kuigi ettevõte ootab kiiresti täielikku tööd. Oluline väärikvus - super-potentsiaalne asukoht. Kindlasti 2018-2020. Satelliidid Gazpromi tõmmatakse siin, mis on vajalikud kontorid. Ja seal ei ole büroohooned lähedal ja ei ole ette nähtud. Teisest küljest on võimatu ennustada kontorite nõudlust järgmisel aastal või kaks. On oht, et objekt täidetakse aeglaselt ja kiiresti, siis üsna madalad hinnad. Tõsi, sellise vara odava maksumusega saate paari aasta jooksul endale lubada veidi raha. Ja kui "Lakhta Center" on lõpetatud, saate panuse tõsta või leida suur üürnik.

Andrei Amosov, ettevõtte juht Peterburis JLL:

Kauplemisfunktsiooni muutmine kontorile on julgelt julgelt, me ei eelda. Selles tsoonis ei ole äritegevust. Osta objekti, lootes siis rahulikult käe üle, on liiga optimistlik. Võib-olla GC "Best" on mõned valmis lahendus, kuid ma ei tea sellest.

NSP toimik
TK "aura" kolmekorruselise hoone kogupindala on 14 648 ruutmeetrit, rentaabersioon - 11 452 "Square". Kompleks organiseeritud parkimine 220 istekohta. Firma "Parim. Äriregistreerimine "arendab uut kontseptsiooni ja meelitab üürnikke ja MTL haldab hoonet põhjalikult, sealhulgas tegeleda seadusliku toetuse ja raamatupidamise valdkonnas.

Ostetud GC "" kaubanduskeskus "aura" Lakhtinsky väljavaade. Eksperdid hindasid 1 miljard rubla tehingut. Uus omanik on juba alustanud objekti ümberhindamist - suvel pööratakse see selle kõrgetasemelise ärikeskusesse. Arendaja on kindel, et kompleksi mälestus avaldab ehituses "Lakhta Center" positiivset mõju.

Kaubandusest kontorites

Kolmekorruselise kaubanduskeskuse ostmisel "Aura" pindala on 14,6 tuhat m2 lakhtinsky prospekt, 85a, "DP" teatas GC peadirektorist GC "Best" Georgy Rykov. Tema sõnul on tehingute dokumendid juba registreerimisel Rosreesreestris.

GC "Stalon" keeldus kommenteerimast. Hind vara ei ole avalikustatud.

Pavel Perezhnaya sõnul maksab "aura" vähemalt 1 miljard rubla. "Ja pärast pädevat ühildumist võib selle kulud kahekordistada," usub ta.

George Rykov selgitas, et objekt ootab nii ümberkorraldamist kui ka uuesti ühendamist. "Laiendatud infrastruktuuriga asuva ärikeskuse klass on klassis. See kuulutatakse välja hiljem," ütleb ta. Recomeption tema sõnul kestab kuus kuud. Töö ajal ei ole ülejäänud hoone "parim" sulgemine suletud.

"Nüüd on kompleks täis üürnikega 13,6% võrra. Suvel lahkuvad enamik neist ruudust. Ja me oleme meie projektis lahkunud. Umbes 30% ärikeskuse piirkonnast hõivab avalikke alasid, kohvikuid, restorane, fitness - Kõik, mis vajab kontorihoonete nõudmist, "selgitas Georgy Rykov. Idee keerates "aura" ärikeskuses, tema sõnul ilmus tänu kompleksi lähedusele Lakhta keskuse pilvelõhkuja, kus 2018. aastal asub Gazpromi peakorteris. "See on Peterburi uus ärikeskus. Paljud tahavad läheduses asuvat kontorit. Meil \u200b\u200bon juba kaks suurt potentsiaalset üürnikku. Nii et läbimõeldud formaat tabas punkti," George Rykov on kindel.

Miks mitte

"Aura" saatus arendatuks kauplemisvõimaluseks, tundub olevat väga edukas. Starlon Grupp avas selle 2012. aasta lõpus eliittoodete disainikikeskuses interjööri jaoks. Kuid selle märk suutis meelitada ligi, tundub, et ainult üks üürnik. Peaaegu aasta jooksul oli valmis TC tühi. Selle tulemusena otsustas omanik kulutada ümberehitamise ja teha galerii lisatasu rõivapoodide ja kingade galerii. Kuid butiigiga ei olnud võimalik läbirääkimisi pidada. 2014. aastal võttis hoone esimesel korrusel umbes 2 tuhat m2 supermarketi "". Viimase kevade madala ostuliikluse tõttu lahkus ostukeskuse üürnik. Eksperdid on kindlad, et Aura ärikeskus saab uue edukama elu.

"Väga hea mõte on Püha Peterburi mittetriviaalne. Võttes arvesse SRD ehitamist ja liikumist" "Projekti nõudlus on kõrge," - ma nõustun Becar Asset Management Group Ilya asepresidendi poolt Andreev. Juhtiv partner "" Yuri Borisov kutsus idee reccemperive paradoksaalseks. "Seda saab realiseerida ainult siis, kui seal on all. Ma isiklikult ei näe büroo kompleksi AURAs. Aga ma ei kavatse sinna tulistada," ütleb ta.

Ja St. Peadirektor Petersburg Nikolai Pashkov hoiatab, et uus bürookompleks võib olla raskusi: "Kuigi Lachta on absoluutselt mitte-tsoon. Lihtsalt võtta objekti riskantne objekt avatud turul." Tema sõnul on täna linna Primorsky linnaosas kõrgekvaliteediliste büroode maht 185,8 tuhat m2. Neist umbes 30 tuhat m2 on tasuta.

Eemalda needus

Linnas on juba näiteid ebaõnnestunud kaubanduskeskuste muutmiseks edukateks bürooprojektidesse. "Oleme kiiresti teinud eliidi ärikeskuse endise osakonna poest" Frunzensky "ja täitis selle 100%. Paljud on näidanud sõrmega meid ja nüüd ja üllatus," ütleb ärikeskuste juht. " Primorsky piirkonnas on sarnane näide, mis ei ole kaugel "aura": endises TC "Supersiva" ka kontorid. "Kuradi objektid" kinnisvaraturul ei juhtu. See kõik on mõiste ja juhtimise kohta. Kogenud poisid kõige paremini (ettevõtte portfelli 18 kommertskinnisvara objektiga kokku 332 tuhat m2. - Ed.) Kindlasti muuta "karma" hooned paremaks, "- sõlmitud Dmitri Zolin.

Vali teksti tekstiga fragment ja vajutage Ctrl + Enter