لتطوير وثائق المشروع. تطوير وثائق المشروع للبناء الناجح
اكتب لنا
هناك العديد من الشركات والمنظمات التي تقدم خدمات مثل تطوير وتنسيق وثائق المشروع، وكذلك تطوير التصميم وتقدير الوثائق للبناء. في المواقع وفي كتيبات إعلانية إلى مسألة كيفية توفير تكلفة تطوير وثائق المشروع للبناء، كقاعدة عامة، استجابة مباشرة. قد تختلف أسعار التصميم النهائية للفنانين المختلفين في عشرات المرات. ومع ذلك، هل تكلفة جودة تطوير وثائق المشروع؟ هل تعني "المشروع العزيز" مشروع جيد؟
تقول قوانين السوق أن تكاليف الخدمة بقدر ما تكون مستعدا لدفع ثمنها. ما هو جاهز لدفع العميل؟ للنتيجة والوقت والجودة. هل هو مستعد لأفشل؟ كقاعدة عامة، لا.
- جودة
الموعد النهائي لتطوير وثائق العمل
يجب أن يتم المشروع بسرعة. في تطوير وثائق العمل، يتم العثور على الوضع في كثير من الأحيان عندما يكون المشروع مطلوبا فقط بسرعة، يلزم المشروع أمس. يبدأ العميل في تحقيق أرباح فقط عندما تم بناء المبنى بالفعل ووضعه في عملية. من أجل بناء مبنى بسرعة، تحتاج إلى تصميم وثائق العمل بسرعة.
دعونا نتفق على أن المشروع لا ينبغي أن يكون "بسرعة"، ولكن "إلى التاريخ المنصوص عليه مسبقا". "بسرعة" لا يعني دائما "جيدة". قم بإجراء مشروع في الوقت المحدد، بدوره، يعني إمكانية التخطيط، وبالتالي توفير الموارد والوقت. والوقت هو المال.
نفكر في أنه من المهم موافق على جدول التصميم مع العميل قبل بدء العمل على تطوير وثائق التصميم وتقدير. في فريقنا، هناك أساليب مثبتة لحساب مدة التصميم. النظر في البيانات التي تستند إليها هذه التقنيات:
- مجال العمل
- البيانات الإحصائية عن سرعة تطوير وتنسيق وثائق المشروع
- متوسط \u200b\u200bسرعة تطوير وثائق المشروع من قبل كل مشروع مشارك
دعونا نتناول كل منها.
مجال العمل.
المصممين الذين يجادلون أنه قبل بدء التصميم من المستحيل التنبؤ بحجم العمل، خجول. نحن دائما تشكل قائمة الأوراق من المشروع المستقبلي قبل بدء تطوير وثائق المشروع. في أي تصميم، من الممكن توضيح عدد الخطط الأساسية والتخفيضات بشكل دقيق تماما، وعدد ما قبل العقد والمواصفات اللازمة. معرفة مساحة المبنى، وتعيين مقياس لكل نوع من أنواع الصور عن طريق إدخال معاملات "التفرد"، نحصل على حجم الأعمال القادمة في عدد الوحدات الشرطية - "أوراق فريدة من نوعها A1". ما مدى قريبة من الحقيقة هو قياس أي مشروع في الوحدات التقليدية؟ حسنا، أي نظام أفضل من عدم وجود نظام. نتعلم، أدخل معلمات جديدة ومعالجة باستمرار مع البيانات الإحصائية (حول هذا في الفقرة التالية)، مما يجعل من الممكن تقييم نطاق العمل أكثر فأكثر مع كل مشروع آخر.
البيانات الإحصائية عن سرعة تطوير وتنسيق وثائق المشروع.
لسنوات عديدة، نقوم بإجراء إحصاءات في وقت المشاريع. تتكون هذه المرة من ساعات العمل في كل موظف، والتي تستند يوميا خلال تطوير وثائق المشروع يوميا إلى أعمال عملها في نظام خاص. ساعة مقسمة إلى أنواع مختلفة من العمل. لذلك، يمكننا تسجيل الدخول ومعرفة ذلك قبل خمس سنوات غوي إيفانوف I.I. لقد أمضيت 45 ساعة من وقت العمل النظيف لكتابة مهمة تقنية لتصميم وتنسيقها مع عميل، مستشفى بتروف P. قبل عامين. قضيت 40 ساعة من وقت العمل على نفس العمل، منذ سنة واحدة هاهل سيدوروف س. - 50 ساعة. إذا كان العميل هذا العام سيطلب منا تقديم المعارف التقليدية في غضون أسبوعين، فسوف نتمكن من ضمان التنفيذ في الوقت المحدد، والاعتماد على هذه البيانات الإحصائية.
متوسط \u200b\u200bمعدل التطوير في وثائق المشروع من قبل كل مشارك مشروع.
من المهم جدا أن نفهم أنه في أي فريق مشروع ستكون سرعة المهام من المشاركين المختلفة مختلفة للغاية. خلال العام الماضي، أدخلنا نظام إدارة المهام، الذي يتتبع عدد الساعات التي يقض بها ساعات عمل وقت العمل إلى مهمة واحدة أو مهمة. هذا يعني أننا نعرف متوسط \u200b\u200bالسرعة لكل نوع من أنواع العمل لكل مصمم فردي. على سبيل المثال، على سبيل المثال، يقوم البناء الإسكندر بتطوير تسوية وملاحظة توضيحية في المتوسط \u200b\u200bلمدة 80 ساعة عمل. من بين هذه، 20 يقضي وظيفة في برنامج الحساب، و 60 ساعة لرسم النص. والبناء OLEG، تطوير مذكرة لنفسها 80 ساعة، 60 ستنفق على العمل في برنامج الحساب، و 20 ساعة لرسم النص. للقاء عند تجميع RPZ في الساعة 20، سوف نطلب من الكسندر عن حساب الحسابات، وتصدر OLEG النص.
بمساعدة البيانات من حيث العمل والوقت الذي يقضيه في تنفيذ وثائق المشروع لهذا النوع من خلال قيادة عدد المصممين الذين يقومون بعمل العمل، وتعيين المهام للجميع وفقا للقدرات، يمكننا ضمان العميل لأداء العمل تصميم بالضبط في الفترة المعينة وعدم حرمان أرباحها بسبب بناء التوقف.
تطوير وثائق المشروع السعر
يسعى العميل إلى تطوير مشروع لأموال أقل ويتوافق مع القوانين المعتادة للسوق. ومع ذلك، فإن مسألة قيمة تصميم التصميم ليست لا لبس فيها. يستحق استبدال أن تكلفة هذه الخدمة، كتطوير وثائق التصميم وتقدير الوثائق للبناء، هي فقط 5-10٪ من تكلفة البناء نفسها. وتكلفة البناء مرتبطة مباشرة بالجودة.
إن المشروع ذو الحلول القديمة، يعمل بشكل سيء، يؤديه في عجلة من امرنا وللأموال الصغيرة، يمكن أن يصب في زيادة متعددة في تكلفة البناء والعكس بالعكس. عزيزي الخبراء الراقية يحسنون دائما قرارات التصميم الخاصة بهم (وغيرهم)، فكروا بعناية في التكنولوجيا واقتصاد التنفيذ في المستقبل، مما يضمن مدخرات العميل في مرحلة البناء وتبرير تكلفتها.
عمل أخصائي لا يمكن أن يكون رخيصا. علاوة على ذلك، إذا ضمن متخصص المواعيد النهائية لتقديم التصميم وتقدير الوثائق وهي جاهزة للعمل مع العودة الكاملة. بنفس قيمة تطوير وثائق المشروع من المتخصصين والمصممين الذين يستخدمون لتشديد المصطلحات (وبالتالي تقليل التكلفة المطلقة لساعات عملهم)، فإن الثانية ستكلف العميل المزيد من الخبراء، بسبب تعطل البناء و تأجيل لحظة الربح.
تتضمن الشركات الدولية الكبيرة الفرصة لتغيير عدد العمال الذين يعملون في الكائن، ونتيجة لذلك، تكون مرنة في التسعير. في شركتنا، هناك نظام من درجات المتخصصين والمعدلات بالساعة من كل درجة.
تصميم توثيق تصميم جودة التصميم
تم رفع جودة تنفيذ تنفيذ خدمة تطوير وثائق المشروع أعلاه أعلاه، ولكن مرة أخرى في مزيد من التفاصيل. هل يحتاج عملائنا إلى أحدث حلول التكنولوجيا الفائقة التي قد تتطلب معدات خاصة مكلفة أو مهندسي البناء مع كفاءات خاصة؟ أو هل يحتاج جميع العملاء إلى مشروع مع الحلول المطلوبة والمكتبة المطلوبة تماما مع رؤية البناء الخاصة بها؟ بالطبع لا، كل عميل له احتياجاته الفريدة وفهمها الفريد لجودة تطوير وثائق التصميم.
يجب أن يكون المصمم من الكفاءات على نطاق واسع والتفكير المرن لتوفير وثائق تصميم عالية الجودة في أي تجسيد وفي أي طلب.
إذا كان المتخصص معروف بعمل العمل، فإن حجم الأعمال، تتفهم احتياجات العميل، في انتظار المكافآت الكافية وتوافق كل هذه المعايير مع مستوى الاحتراف الخاص بها، سيقوم بعمله.
باستخدام قوالب، التطورات والخبرة الشخصية في التصميم، لأنها تقلل بشكل كبير من تكاليف العمالة وتوقيت العمل دون فقدان الجودة.
المعايير الموحدة تبسيط جميع العمليات، خاصة مثل تصميم المشروع وتطوير وثائق تصميم العمل. تقديم وثائق المشروع - معايير الجودة، والتي يجب أن تظل "معيار الذهب" لأي منظمة مشروع. يمكن اعتبار الوثائق عالية الجودة، إذا تلبي المتطلبات التالية:
- يجب أن تكون الوثائق بسيطة وقابلة للقراءة ومفهومة للمهندسين في أي مستوى.
- يجب أن تكون المعلومات الوثيقة كافية لضمان حدوث إنشاء البناء دون عدم ضرورة وقضاء الوقت الثمين في الطعون إلى المطور مع الأسئلة.
- يجب أن تكون وثائق العمل مريحة للاستخدام أثناء البناء.
- يجب أن تكون الوثائق مريحة لتخزينها وأرشيفها في نهاية البناء.
لذلك بعد كل شيء، "سريع، رخيص، جيد" - صحيح أو أسطورة؟ لا تصدر تنازلات وتقاطع واحدة من ثلاثة. مع وجود نهج مسؤول في العمل، تجربة كبيرة في التصميم والأساليب المرنة في التسعير، باستخدام تقنيات إدارة المشاريع حقا يمكن الحصول عليها بسرعة ورخيصة وجيدة.
طلب خدمة أو تلقي المشورة
اكتب لنا
تقدم "Ficote Engineering" الخدمة "تطوير وموافقة وثائق المشروع". يتمتع المتخصصون لدينا بخبرة واسعة وضمان العمل على تطوير التصميم وتقدير الوثائق بسرعة وكفاءة وبأسعار معقولة.
النظر في جميع مراحل المشروع بالترتيب:
- المرحلة 2 - PD. وثائق العملية
المرحلة 1 - PP. عمل ما قبل المشروع (مشروع رسم)
في هذه المرحلة، يتم تطوير مفهوم المنشأة المستقبلية، يتم تحديد الخصائص التقنية والاقتصادية الرئيسية. يتم تحديد رسم من خلال الهبوط كائن على الأرض، وحلها المكاني، وهو مخطط بناء. في هذه المرحلة أيضا، يتم احتساب الأحمال الهندسية الرئيسية على الماء والحرارة والكهرباء وما إلى ذلك. حساب الأحمال.
تطوير المرحلة "PP" ليس إلزاميا، ولكن يساعد في توفير الوقت والصناديق مع مزيد من التصميم.
المرحلة 2 - PD. وثائق المشروع
على النقيض من مشروع رسم مرحلة "مشروع" ("PD" أو ببساطة "P") إلزامي ومخضع للتنسيق في الهيئات التنفيذية الحكومية. وفقا لنتائج التنسيق، تصدر المرحلة "المشروع" إذنا لبناء كائن. ينظم تركيبة ومحتوى هذه المرحلة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 87 من 02/16/2008. بالطبع، سيكون التركيب فردا لكل مشروع، لكننا سنحاول وضع قائمة كاملة لجميع الأقسام والإجراءات الفرعية المحتملة من مرحلة PD:
| مجال | قسم التشفير | اسم القسم |
| القسم 1 | ملاحظة توضيحية | |
| المجلد 1. | - أوبز | ملاحظة توضيحية |
| حجم 2. | - IRD. | المصدر والوثائق المسموح بها |
| القسم 2. | - ذاكرة للقراءة فقط. | خطة تنظيم تخطيط الأراضي |
| قسم 3. | - ع. | الحلول المعمارية |
| القسم 4. | حلول التخطيط البناءة والحجم | |
| المجلد 1. | - KR1. | هياكل الخرسانة المسلحة |
| حجم 2. | - KR2. | الإنشاءات المعدنية |
| المجلد 3. | - KR3. | تصاميم خشبية |
| المجلد 4. | - CRR. | حساب ثابت |
| القسم 5. | معلومات حول المعدات الهندسية وشبكات الدعم الهندسية والتقنية، وقائمة من التدابير الهندسية والتقنية، ومحتوى الحلول التكنولوجية. | |
| القسم الفرعي 1. | نظام امدادات الطاقة | |
| المجلد 1. | - IOS1.1. | امدادات الطاقة في الهواء الطلق |
| حجم 2. | - iOS1.2. | معدات الطاقة |
| المجلد 3. | - iOS1.3. | الإضاءة الكهربائية |
| الفرعية 2. | نظام التزويد بالمياه | |
| المجلد 1. | - ios2.1 | إمدادات المياه في الهواء الطلق |
| حجم 2. | - IOS2.2. | إمدادات المياه الداخلية |
| القسم الفرعي 3. | نظام الصرف | |
| المجلد 1. | - iOS3.1. | الصرف في الهواء الطلق |
| حجم 2. | - iOS3.2. | الصرف الداخلي |
| القسم الفرعي 4. | التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والشبكات الحرارية | |
| المجلد 1. | - iOS4.1. | التدفئة والتهوية |
| حجم 2. | - iOS4.2. | إمدادات الحرارة |
| المجلد 3. | - iOS4.3. | النقطة الحرارية الفردية |
| القسم الفرعي 5. | شبكات الاتصالات | |
| المجلد 1. | - IOS5.1. | |
| حجم 2. | - iOS5.2. | |
| المجلد 3. | - iOS5.3. | |
| المجلد 4. | - iOS5.4. | CCTV. |
| المجلد 5. | - iOS5.5. | جرس الانذار |
| المجلد 6. | - iOS5.6. | |
| المجلد 7. | - IOS5.7. | أنظمة أخرى منخفضة الحالية |
| القسم الفرعي 6. | نظام إمداد الغاز | |
| المجلد 1. | - IOS6.1. | إمدادات الغاز في الهواء الطلق |
| حجم 2. | - iOS6.2. | إمداد الغاز المحلي |
| القسم الفرعي 7. | الحلول التكنولوجية | |
| المجلد 1. | - IOS7.1. | الحلول التكنولوجية |
| حجم 2. | - iOS7.2. | |
| المجلد 3. | - iOS7.3. | مزود الهواء |
| المجلد 4. | - iOS7.4. | خداع |
| المجلد 5. | - iOS7.5. | لوازم المزرعة |
| المجلد 6. | - iOS7.6. | Dustovation. |
| المجلد 7. | - IOS7.7. | أنظمة تكنولوجية أخرى |
| القسم 6. | - نقاط البيع | تنظيم مشروع البناء |
| القسم 7. | - الفرعية | مشروع تنظيم العمل بشأن هدم أو تفكيك مرافق بناء رأس المال |
| القسم 8. | ||
| المجلد 1. | - OOS. | قائمة تدابير حماية البيئة |
| حجم 2. | - OOS T. | نظام تكنولوجيا المشروع للتحويل إلى نفايات البناء |
| المجلد 3. | - IEI. | المناطق الهندسية والبيئية |
| القسم 9. | ||
| المجلد 1. | - PB1. | أنشطة السلامة من الحرائق |
| حجم 2. | - PB2. | |
| المجلد 3. | - PB3. | |
| المجلد 4. | - PB4. | |
| القسم 10. | - OD. | أنشطة وصول المعوقين |
| القسم 10 (1) | - أنا | الأحداث لضمان الامتثال لمتطلبات كفاءة استخدام الطاقة ومتطلبات معدات المباني والمباني والهياكل أجهزة محاسبة موارد الطاقة |
| القسم 11. | ||
| المجلد 1. | - SM1. | تقدير بناء مرافق البناء كابيتال |
| حجم 2. | - CM2. | رصد أسعار المواد |
| القسم 12. | وثائق أخرى في الحالات المنصوص عليها في القوانين الفيدرالية | |
| المجلد 1. | - كو. | إلغاء حسابات الإضاءة والإضاءة الطبيعية (الرئيس التنفيذي) |
| حجم 2. | - zs. | أحداث للحماية من الضوضاء والاهتزازات. تقييم تأثير الضوضاء على فترة تشغيل الكائن |
| المجلد 3. | - ITM Goicles. | التدابير الهندسية والفنية للدفاع المدني. أنشطة منع الطوارئ |
| المجلد 4. | - إد. | بناء تعليمات |
| المجلد 5. | - PTA. | أنشطة لمواجهة الأعمال الإرهابية |
| المجلد 6. | - DPB. | إعلان السلامة الصناعية لتسهيلات الإنتاج الخطرة |
المرحلة 3 - RD. وثائق العمل
المرحلة "RD" بادئ ذي بدء، هناك حاجة إلى بناة، نظرا لأن قرارات التصميم هي الأكثر اكتمالا وبتفصيلها، والتي كانت في مرحلة "PD" مخصصة فقط. على عكس "P"، يشمل "Rabochka" رسومات من العقد، خطط إكساسونية ومحات الشبكات الهندسية، مواصفات، إلخ. من ناحية أخرى، في مرحلة العمل، يتم حرمان الوثائق من بعض الأقسام، والتي تم استنفادها في مرحلة المشروع (على سبيل المثال، POS، OOS، KEO، ITM، ITM، إلخ). كما هو الحال في المرحلة "P"، فإن تكوين "RD" سيكون فردا لكل مشروع، ولكن سنحاول وضع قائمة كاملة لجميع الأقسام الممكنة لمرحلة "وثائق العمل":
| قسم التشفير | اسم القسم |
| - GP. | خطة عامة |
| - tr. | مرافق البناء |
| - GT. | الخطة العامة والنقل (عند الجمع بين GP و TR) |
| - الجحيم | طرق السيارات |
| - PZ. | السكك الحديدية |
| - ع. | الحلول المعمارية |
| - AC. | حلول المعمارية والبناء (عند الجمع بين AR و CR) |
| - منظمة العفو الدولية | التصميمات الداخلية. |
| - KZH. | قرارات بناءة. هياكل الخرسانة المسلحة |
| - KZH0. | قرارات بناءة. هياكل الخرسانة المسلحة. المؤسسات |
| - كم. | قرارات بناءة. الإنشاءات المعدنية |
| - KMD. | قرارات بناءة. تصاميم المعادن التفاصيل |
| - CD. | قرارات بناءة. تصاميم خشبية |
| - CRR. | قرارات بناءة. حساب ثابت |
| - G. | الحلول الهيدروليكية |
| - وفاق. | نظام امدادات الطاقة. امدادات الطاقة في الهواء الطلق |
| - م. | نظام امدادات الطاقة. معدات الطاقة |
| - EO. | نظام امدادات الطاقة. الإضاءة الكهربائية |
| - ar. | نظام امدادات الطاقة. الكهرباء في الهواء الطلق |
| - EIS. | امدادات الكهرباء للنظم الهندسية |
| - NV. | نظام التزويد بالمياه. الشبكات الخارجية |
| - NK. | نظام الري. الشبكات الخارجية |
| - NK. | نظام إمدادات المياه والصرف الصحي. الشبكات الخارجية |
| - VC. | نظام إمدادات المياه والصرف الصحي. الشبكات الداخلية |
| - ovik. | التدفئة والتهوية وتكييف الهواء |
| - TS. | إمدادات الحرارة |
| - TM. | حلول ميكانيكية الحرارة (غرفة الغلاية، ITP، إلخ) |
| - RT. | الاتصالات الهاتفية، الراديو، البيرة |
| - SCS. | شبكات الكابلات المهيكلة |
| - AIS. | أتمتة النظم الهندسية |
| - ATP. | أتمتة العمليات التكنولوجية |
| - AK. | أتمتة شاملة (عند الجمع بين AIS و ATP) |
| - vn. | CCTV. |
| - نظام التشغيل. | جرس الانذار |
| - سود. | نظام التحكم والمستوى المحاسبي |
| - GSN. | إمدادات الغاز في الهواء الطلق |
| - HSV. | إمداد الغاز المحلي |
| - TX. | الحلول التكنولوجية |
| - TC. | الاتصالات التكنولوجية |
| - شمس. | مزود الهواء |
| - XS. | خداع |
| - ملاحظة. | لوازم المزرعة |
| - بو | Dustovation. |
| - AUPS. - سون. |
التثبيت التلقائي من إنذار الحريق، نظام تنبيه وإدارة إخلاء الناس في النار |
| - تفاح | أتمتة الحماية من الحرائق |
| - PT. | SpecialDoorThery (الماء، مسحوق، إلخ) |
| - SD1. | تقدير بناء مرافق البناء كابيتال |
| - SD2. | رصد أسعار المواد |
| - من الألف إلى الياء. | حماية مكافحة التآكل |
| - ر | العزل الحراري للمعدات وخطوط الأنابيب |
GOST R 21،1101-2013 نظام توثيق المشروع:
4.2. وثائق العمل
4.2.1. تتضمن وثائق العمل التي تم نقلها إلى العميل:
- رسومات العمال المخصصة لإنتاج أعمال البناء والتركيب؛
- المستندات المصاحبة التي تم تطويرها بالإضافة إلى رسومات العمل للمجموعة الرئيسية.
4.2.2. تتضمن المجموعات الرئيسية لرسومات العمل بيانات عامة عن رسومات العمل والرسومات والمخططات المنصوص عليها في المعايير ذات الصلة لنظام توثيق المشروع للبناء (المشار إليها فيما يلي باسم SPDS).
...
4.2.6. الوثائق المرفقة تشمل:
- توثيق العمل لمنتجات البناء؛
- رسم رسومات من الأنواع المشتركة من المنتجات غير من النوع المنفذة وفقا ل GOST 21.114؛
- مواصفات المعدات والمنتجات والمواد التي يتم تنفيذها وفقا ل GOST 21.110؛
- أوراق الاستبيان والرسومات الإجمالية التي تم إجراؤها وفقا للمصنعين المصنعين للمعدات؛
- تقديرات محلية في النماذج؛
- وثائق أخرى ينص عليها معايير SPDS ذات الصلة.
يتم تحديد التركيب المحدد للوثائق المرافقة والحاجة إلى تنفيذها وفقا لمعايير SPDS ذات الصلة ومهمة التصميم.
...
4.2.8. في رسومات العمل، يسمح بتطبيق هياكل المباني النموذجية والمنتجات والعقد عن طريق الإشارات إلى المستندات التي تحتوي على رسومات عمل هذه الهياكل والمنتجات. الوثائق المرجعية تشمل:
- رسومات التصميمات والمنتجات والمنتجات النموذجية؛
- المعايير التي تشمل الرسومات المقصودة لصناعة المنتجات.
لا يتم تضمين المستندات المرجعية في وثائق العمل التي يتم إرسالها إلى العميل. تنقل تنظيم التصميم، إذا لزم الأمر، إلى العميل بموجب عقد منفصل.
SNIP 11-01-95 تكوين وثائق العمل:
5.1. يتم تحديد تكوين وثائق العمل لبناء المؤسسات والمباني والهياكل وفقا للمعايير الحكومية ذات الصلة من SPDS وتم توضيحها من قبل العميل والمصمم في العقد (العقد) للتصميم.
5.2. لا يتم تضمين المعايير الحكومية والصناعة والجمهورية، بالإضافة إلى رسومات التصميمات والمنتجات والمنتجات والمنتجات النموذجية التي توجد بها مراجع في رسومات العمل، في وثائق العمل ويمكن نقلها إلى المصمم للعميل، إذا تم تحديدها في العقد وبعد
يجب توثيق المشروع المتورط في سياق تنفيذها بناء رأس المال أو إعادة إعمار المباني والهياكل بشكل صحيح. في الوقت نفسه، غالبا ما ينشأ السؤال ما هو المشروع والوثائق العاملة، وما تختلفه عن بعضها البعض. يجادل بعض الخبراء بأن هذه المفاهيم هي نفسها. دعونا نحاول معرفة ذلك أبعد من ذلك.
ما هي وظائف المشروع ووثائق العمل وفقا للإطار التنظيمي
يمكن أن يسمى المشروع مجموعة من المواد والمستندات المعدة نتيجة للتصميم. بدورها بدوره، يعد التصميم تسلسل محدد من الإجراءات، وعملية، نتيجة للنموذج الأولي أو النموذج الأولي للكائن المطلوب. وفقا لذلك، بالنسبة لهذا، يتم تصنيع الحسابات الخاصة (الطبيعة الاقتصادية والتقنية)، تقديرات، حسابات، ملاحظات توضيحية، رسومات، يتم تطوير المخططات.
المشاريع فردية أو نموذجية. في كثير من الأحيان، أثناء إعداد مشروع منفصل للاستخدام الفردي، يستخدم المؤلف حلولا نموذجية تستخدم في مختلف المباني. بناء على تفاصيل المهام التي يوفرها العميل، يمكن تقسيم جميع حلول التصميم التي تم تطويرها إلى مثل هذه الأنواع:
- بناء جديد؛
- التحديث، إعادة الإعمار، إعادة المعدات التقنية، توسيع الأجسام المبنية بالفعل؛
- إصلاح، استعادة، تعزيز المباني.
قبل بدء نفاذ مرسوم حكومة الاتحاد الروسي مؤرخ في 16 فبراير 2008 رقم 87، تم توفير مرحلة معينة قانونا في تطوير المشروع. في البداية، كان التبرير التقني والاقتصادي "(TEO) يستعد، ثم" مشروع "وفقط بعد هذا" مشروع العمل ". الآن يتم استخدام مفاهيم أخرى: "وثائق العمل" و "وثائق المشروع".
في المنتديات المتخصصة، غالبا ما يتم إجراء مناقشات حية في هذه المسألة: وثائق العمل وثائق المشروع الفرق بينهما. الآراء هي الأكثر تنوعا، ولكن من أجل فهم الجوهر، فإن الأمر يستحق الاتصال بقواعد التشريعات.
بناء على المادة 48 من قانون تخطيط البلدة لروسيا، تحت وثائق المشروع مجموعة معينة من المستندات التي تحتوي على عدد من المواد في شكل نص، المخططات والبطاقات مفهومة. تشير هذه المواد إلى الحلول البناءة المعمارية والهندسية والهندسية والتكنولوجية المعمارية المحددة، والذي يفترض أن تنفذ العمل على إعادة الإعمار أو بناء البناء أو أجزائه. الأمر نفسه ينطبق على إصلاح المباني في القضية عندما يتعلق الأمر بالعمل الذي يمكن بموجبه التأثير على العناصر الهيكلية وخصائص سلامة وموثوقية الكائن.
وثائق المشروع فيما يتعلق بأنواع معينة من العمل، والتي قد تؤثر على سلامة الهيكل، لها الحق في تنفيذ كيانات قانونية فقط أو رواد الأعمال الفرديين الذين يؤكدون القبول المناسب بأدلة. يتم سرد قائمة الأعمال التي لها تأثير على سلامة منشآت رأس المال في الوثيقة التنظيمية - إنشاء وزارة التنمية الإقليمية في 12 ديسمبر 2009 رقم 624. بشكل عام، لإعداد وثائق المشروع أي شخص طبيعي أو اعتباري معظم الأحيان على أساس المعاهدة. في الوقت نفسه، يكون المقاول مسؤول عن الامتثال لوائحه الفنية.
تتضمن وثائق المشروع 13 أقساما المعتمدة:
- مذكرة توضيحية
- تخطيط مؤامرة الأرض المخصصة؛
- حلول المعمارية؛
- حجم الحلول والتصميم والهيكلية؛
- بيانات عن الشبكات الهندسية (إمدادات المياه والطاقة، والتخلص من المياه، وتكييف الهواء والتهوية الجوية والتدفئة والشبكات الحرارية، وإمدادات الغاز، والاتصالات)؛
- تنظيم البناء (مشروع)؛
- تفكيك كائنات رأس المال (المشروع)؛
- التدابير الأمنية فيما يتعلق بالبيئة؛
- تدابير سلامة الحرائق؛
- إمكانية الوصول إلى المعوقين؛
- كفاءة الطاقة والمعدات الأجهزة المحاسبية للطاقة؛
- المواد المقدرة
- المواد الأخرى المطلوبة.
بناء على مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 87، تم تطوير هذه الحزمة من المستندات هذه من أجل تنفيذ الحلول التقنية أو المعمارية أو التكنولوجية مباشرة في عملية البناء. يتم تحديد المحتوى والتكوين من قبل المطور، بناء على مستوى التفاصيل مكونات وثائق المشروع، ويشار إلى مهمة التصميم.
لم يشير المشرع إلى جلسة واضحة لإعداد هاتين الحزمتين من الوثائق. لذلك، من الممكن جعلها في نفس الوقت، أو تقوم وثائق العمل بإعدادها بعد اتفاقية المشروع. إذا تم تطوير جميع الأوراق في وقت واحد، فيمكن تقديم خبرات الدولة، بالتنسيق بين مؤسسة الخبراء والعميل، كلا الحزمتين.
بناء على توصيات وزارة التنمية الإقليمية، يمكن كسر سعر التصميم الأساسي، الذي تم تصميمه باستخدام كتاب مرجعي يحتوي على الأسعار الأساسية للعمل، بهذه الطريقة:
- وثائق المشروع - حوالي 40٪؛
- العمل - ما يصل إلى 60٪.
في الوقت نفسه، هذه النسبة غير ثابتة بشكل صارم ويمكن أن تختلف في أي اتجاه اعتمادا على اكتمال تطوير الأوراق، تفاصيل الكائن المرتفع. الشيء الرئيسي هو مصمم واتفاقية العملاء.
ما هو الفرق في حزم الوثائق
إذا شرحت الاختلافات بين المستندات من قبل مجموعات المستندات بكلمات بسيطة، دون مصطلحات معقدة، يمكنك الوصول إلى الاستنتاجات التالية:
- أساس أي مشروع استثمار هو بالتحديد وثائق المشروعوالتي قد تشمل الجرافيك والجزء النصي. يحتوي على أهم حلول تقنية تثبت الفرصة الفنية والجدوى الاقتصادية لتنفيذ مشروع استثمار محدد. هذه هي هذه الحزمة من المستندات التي تمت الموافقة عليها من قبل المطور لخبرة الدولة وتمت الموافقة عليها بعد استنتاجها الإيجابي. الاستثناء هو فقط بناء المباني السكنية الفردية. تجدر الإشارة إلى أنه بموجب حصريا بموجب وثائق المشروع، لا يمكن تقسيم البناء، لأنها عامة نسبيا، لا تحتوي على جميع الأجزاء والمواصفات اللازمة.
- لنفس ما هو نفسه للتأكد من أن منظمة البناء يمكن أن تؤدي نوعها النوعي، فإنها ستتطلب مهمة أكثر تفصيلا موصوفة: والتي على وجه التحديد، كما هو من المواد التي يمكن بناءها. وترد هذه البيانات في وثائق العملوالتي تفاصيل جميع حلول المصممين وتتكون من وصف نصي للعمل والعديد من المخططات والرسومات والرسوم البيانية والمواصفات من جميع المكونات والمنتجات النهائية. يجب أن تكون كمية المعلومات كافية لتنفيذ أعمال البناء والتثبيت، مما يضمن بناء العدد المطلوب من المواد الخام والمعدات والمواد والمنتجات النهائية والعمال وإطارات الهندسة.
السؤال عادة ينشأ: إذا كانت كل هذه الإجراءات تشكل مرحلة المشروع، فلماذا تم تقسيمها إلى قسمين. قد يكون الجواب هو أنه يريد المشرع أن يسرع مرحلة البداية في دورة الاستثمار. للحصول على تصريح لصيانة أعمال البناء، يكفي لوثائق المشروع عالي الجودة، والتي يمكن طرحها للفحص دون الدخول إلى تفاصيل غير ضرورية. بعد إجراء فحص الدولة وتصحيح جميع التعليقات، يمكنك العمل على لحظات العمل.
أثناء فعاليات مراقبة البناء، يتم التحقق من امتثال العمل الذي تقوم به متطلبات المشروع ووثائق العمل بموجب أساسه. بالإضافة إلى ذلك، تمتثل الامتثال للخطة الحضرية والمسوحات الهندسية واللوائح الفنية. إن المطور والمقاول مسؤولا بنفس القدر عن الامتثال لعملية التشريعات والتصميم ووثائق العمل في عملية بناء رأس المال.
نظرا لأن التسلسل الواضح لتصنيع هاتين حزمتين من المستندات غير محدد، فيمكن تمييز مثل هذه الأنواع من مراحل التصميم:
- سنغادياوبعد يتم تطوير كلا الحزمتين بالتوازي، وهذا هو ما يرتديه سابقا اسم "مشروع العمل"، أي الجزء المعتمد من تطبيقات العمل.
- خطوة مزدوجةوبعد هناك إعداد حزمة ثابتة. يتوافق تقريبا مع المفاهيم النشطة السابقة ل "TEO" و "وثائق العمل".
- ثلاث مراحلوبعد الفعلية فقط للأشياء الثالثة (المشاريع الفردية)، فئات تعقيد IV و V. بالإضافة إلى المراحل المذكورة أعلاه، يتضمن اقتراحا ما قبل المشروع (FEED).
الشرط هو واحد فقط - لا يمكن تطوير وثائق العمل تسبق المشروع.
مناقشة القضية في البيئة المتخصصة
دراسة منتديات متخصصة على الإنترنت، يمكنك الانتباه إلى كيفية فهم مختلف المتخصصين خبراء مختلفين بطرق مختلفة. الانقسام إلى جزأين ومتطلبات لهذه الأجزاء لا ينظر إليها بشكل كاف.
هنا، على سبيل المثال، أحد التعليقات في مناقشة الموضوع: "بالطبع، أعرف حوالي 87 قرار. ولكن من أجل عدم تعقيد الحياة، من الأفضل إعداد وثائق العمل بشكل كامل ووضع بندقية PD على ذلك. وبعد الفحص ببساطة تغيير الطوابع باستخدام PDS على الطريق ".
سيقوم هذا النهج بإنشاء صعوبات للخبراء، لأنه في الأوراق المقدمة، ستكون هناك الكثير من التفاصيل التي ستستعمل فقط وإبطاء عملية الفحص، وكذلك تشتيت متخصصين من أشياء مهمة حقا قد تؤثر على سلامة المنشأة التي تم بناؤها. على سبيل المثال، من المهم أن يكون خبير الكهرباء من المهم معرفة امتثال السلطة المستهلكة والواسم، ووجود أنظمة النسخ الاحتياطي والحماية والأفرقة وكابلات الطاقة. والمعلومات حول المكان الذي سيتم تثبيت المقابس وستكون سلاسل مرتبطة بها، في هذه المرحلة غير ضرورية للغاية.
يعتقد بعض المطورين أن المشروع يستعد حصريا للفحص وإقناع المخططين في هذا. في الواقع، هناك حاجة إلى كل هذه الأوراق في المقام الأول للعميل، الذي يمكن أن يفعله لاحقا معهم، الذي يرضيه. وإذا تم إجراء "ورقة خبراء"، فسيتمكن في وقت لاحق من التكلفة مطورا من المال الجاد لتحسينه للتطبيق العملي. يجب أن يعمل مفهوم البناء وجزته الوصفية، والاعتماد بالفعل على الرسم التخطيطي، بعناية، والاعتماد بالفعل على دائرة تخطيطية.
وبالتالي، في جزء المشروع، يمكنك تحديد "السياج على معايير GOST" وتشير تخطيطي إلى موقع موقعه، وفي الجزء العمل الذي تم فك شفرة بالفعل بالتفصيل، من المواد التي سيتم بناؤها باستخدام السحابات، والتي سوف تضيع. بالطريقة نفسها، تظهر تخطيط المتمردين في المشروع تخطيطي بشكل تخطيطي، يتم وصف ميزاتها في الجزء العام: وجود ومقدار التعزيز المستخدمة، مواصفات المواد المستخدمة، موقع الباب أو فتحات النافذة.
ومع ذلك، إذا كان ذلك في عملية تفصيل مستندات العمل، فستكون هناك اختلافات ملحوظة مع وثائق المشروع المعتمدة بالفعل، ويجب أن يتم إجراء تغييرات معقولة وتدخل مرة أخرى الفحص فيما يتعلق بالجزء المعدل. ومع ذلك، فإن هذه المشكلة مؤلمة للغاية بالنسبة للعديد من المشاركين في التصميم، لأنه ليس من السهل فهم متى تصل التغييرات إلى مستوى يتطلب إعادة الفحص. يتم تقديم ذلك للعميل، لكنه سيحمل أيضا أفضل مسؤولية (مجرم أو إداري)، إذا تم اكتشاف الانتهاك من قبل الدولة، أو فإن القرار غير الصحيح سيأتي عواقب وخيمة تهدد الصحة والحياة اشخاص.
كقاعدة عامة، انتبه بعدم التغيرات في النظم الهندسية، أي في كائن رأس المال نفسه، خاصة في الهياكل الداعمة.
إذا انزلق الخبراء بدلا من المشاريع الشائعة بخطط عمل مفصلة، \u200b\u200bفاستبل عن الرقبة "P" إلى "P"، ثم في وقت لاحق أي تغيير في الرسومات أو التفسيرات سيؤدي إلى إعادة النظر وإبطاء العملية بأكملها. من الناحية المثالية، فإن أكثر المؤشرات الأساسية والأساسية التي تميزت في رأي الخبراء، وكذلك مستويات المستوى "P" و "P" يجب أن تتلتقي. كما يتم توفير النفقات غير المتوقعة (تكاليف غير مسجلة) لا ينبغي أن تكون أكبر من 2٪ من التكلفة المقدرة الرسمية للهيكل. صحيح، لا يتعلق الأمر بالبناء الرائدة في حساب الدولة.
لذلك، من المهم أن تأخذ المسؤولية الكاملة على مراحل عمل المشروع، حتى لا تنفق الوقت والأموال الثمينة على التنقيح والتوضيح.
وثائق العمل - هذا مزيج من المستندات النصية والرسمية التي تضمن تنفيذ الحلول الفنية للهدف من بناء رأس المال المعتمد في وثائق المشروع المعتمدة اللازمة لإنتاج أعمال البناء والتثبيت، مما يضمن معدات البناء والمنتجات والمواد و / أو تصنيع منتجات البناء. (ملاحظة: تتضمن وثائق العمل مجموعات رئيسية من رسومات العمل، مواصفات المعدات والمنتجات والمواد، تقديرات، الوثائق المصاحبة الأخرى التي تم تطويرها بالإضافة إلى رسومات العمل في المجموعة الرئيسية). [GOST R 21.1001-2009].
تنقسم أنواع التصميم وفقا لقانون تخطيط المدينة للاتحاد الروسي إلى:
- التخطيط الإقليمي
- التصميم المعماري والبناء
يتم التصميم المعماري من خلال إعداد وثائق المشروع فيما يتعلق بأشياء بناء رأس المال وأجزائها قيد الإنشاء، أعيد بناؤها داخل حدود مؤامرة الأراضي المملوكة للأراضي، وكذلك في حالات الإصلاحات القصيرة لمرافق البناء الرأسمالية، إذا كان ذلك مغطاة خصائص موثوقية وبناءة أخرى وسلامة هذه الأشياء (فيما يلي أيضا - إصلاح).
أنواع المشاريع
اعتمادا على تفاصيل المهام، يمكن تقسيم المشاريع المتقدمة إلى عدة أنواع أساسية:
- مشاريع البناء الجديد.
- مشاريع لإعادة الإعمار والتوسع والمعدات التقنية والترقيات.
- مشاريع تعزيز الترميم والإصلاح.
وثائق المشروع وثائق العمل. تصميم الإجراء
حاليا، فيما يتعلق ببدء نفاذ اللائحة بشأن تكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها، المعتمدة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 87 المؤرخ 16 فبراير 2008، ليس كذلك المتوخى إلى تنظيم التصميم، ويتم تقديم مفاهيم "وثائق المشروع" و "وثائق العمل".
- وثيقة المشروع الرئيسية هي وثائق المشروعتتكون من نص أجزاء الرسوم والرسومات. يتم إرسال وثائق المشروع (باستثناء الحالات الجديدة) من قبل المطور أو العميل لخبرة الدولة، وإذا كان هناك إبرام إيجابي لخبرة الدولة، وافق عليه. من الضروري هنا التأكيد على أن حجم وثائق المشروع عادة ما يكون غير كاف لبناء كائن: ليس له المواصفات اللازمة والدرجة المطلوبة من التفاصيل. تحتوي وثائق المشروع على حلول تقنية أساسية فقط تسمح لهم بتقييم سلامتهم، وكذلك إثبات فرصة تقنية (وفي بعض الحالات - والجدواد الاقتصادية) لمشروع الاستثمار.
- للتنفيذ في عملية البناء للحلول التقنية المدرجة في وثائق المشروع، المتقدمة وثائق العمل تتكون من وثائق النصوص ورسومات العمال ومواصفات المعدات والمنتجات. نظرا لأن وثائق موحدة تنظم تكوين وثائق العمل ومحتوى غير موجود، عندما يتم تطويره، من الضروري أن يسترشد بالمعايير ذات الصلة من SPDS. ومع ذلك، فإن وزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي في رسالته تعلن أن "حجم وتكوين ومحتوى وثائق العمل يجب تحديده من قبل العميل (المطور) اعتمادا على درجة تفاصيل القرارات الواردة في وثائق المشروع وتحديد مهمة التصميم ". في رأينا، من المستحسن إكمال متطلبات معايير SPDS وتحديدها في مهمة تصميم متطلبات العميل، ولكن في الوقت نفسه ضمان اتساق هذه المتطلبات لمعايير SPDS هذه.
نظرا لأن الأحكام المتعلقة بتكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها لا تحتوي على متطلبات لتطوير وثائق العمل إلا بعد تطوير وثائق المشروع، يمكن أن نستنتج أن توثيق المشروع ووثائق العمل يمكن تطويرها بالتوازي، لكن تطوير وثائق العمل لا يستطيع أن يسبق وضع وثائق المشروع. من هنا، يمكنك إعطاء التفسيرات التالية فيما يتعلق بتعبير التصميم:
- تصميم خطوة واحدة يتم تنفيذها بالتطوير الموازي لتوثيق المشروع وثائق العمل. سابقا، تم استدعاء وثيقة مشروع تم تطويرها بواسطة تصميم مرحلة واحدة "مشروع العمل" (RP) ويتألف من الجزء المعتمد من مشروع العمل ووثائق العمل. تتوافق هذان المكونان من مشروع العمل مع المفاهيم المعتمدة حاليا. "وثائق المشروع" و "وثائق العمل" على التوالى.
- تصميم مرحلتين يتم تنفيذها مع التطوير الثابت لتوثيق المشاريع ووثائق العمل. في السابق، استدعت وثائق المشروع التي تم تطويرها في تصميم ثنائي الاتجاه "مشروع" أو "Teo" (1 مرحلة) و "وثائق العمل" (مرحلة 2). تتوافق هذان وثائق المشروعين أيضا مع مفاهيم "وثائق المشروع" و "وثائق العمل"، على التوالي.
- تصميم ثلاث مراحل (مقترح ما قبل المشروع، المشروع، وثائق العمل) - بالنسبة للأشياء الخامس، الرابع فئات تعقيد ومرافق الفئة الثالثة من تعقيد المشاريع الفردية، مع عدم كفاية قائمة من الوثائق المتصاعدة المصدر.
ما هو الفرق بين وثائق العمل عالية الجودة للمشروع من نوعية رديئة؟
تتعلق الانتهاكات والعيوب في البناء، والتي تؤثر على الخصائص التشغيلية ومتانة المباني، إلى حد كبير الأخطاء التي تم قبولها في مرحلة التصميم.
حول وثائق العمل عالية الجودة لا يمكن مناقشتها إلا في القضية عندما تم تنفيذها وفقا لمتطلبات GOST R 21.1101-2013-2013 SPDS (أنظمة توثيق المشروع للبناء)، وثائق تنظيمية أخرى، بما في ذلك القوانين الفيدرالية.
تكوين وثائق العمل
تحتوي وثائق العمل الجودة على رسومات عمل في المستندات الكاملة والنصوص بكل المعلومات اللازمة حول موقع البناء. إنها تتكون من:
- مجموعات كبيرة من الرسومات على الطوابع (AC - حلول المعمارية والإنشاءات المعمارية، KZH - يتم تعزيز الإنشاءات الخرسانية، وإمدادات الطاقة، VC - الشبكة الداخلية من إمدادات المياه والصرف الصحي وغيرها)، وفقا لعملية تنظيم أعمال البناء والتركيب ؛
- شركة (مواصفات المعدات)؛
- VM و PVM (بيانات استهلاك المواد، مدفوع. موحد)؛
- BP و CVR (بيانات البناء والتركيب، بما في ذلك موحد)؛
- LS (تقديرات محلية)؛
- نظام التشغيل (تقديرات الكائن)؛
- توثيق العمل لمنتجات البناء:
لكن. رسومات أجزاء؛
ب. جلس (رسومات التجميع)؛
في. مواصفات وحدات التجميع؛
tU (الشروط الفنية التي تحتوي على متطلبات المنتجات للتصنيع والتحكم والقبول والتوريد)؛
العلاقات العامة (المستندات التي تحتوي على حسابات المعلمات والقيم لمنتجات البناء).
تتمتع رسومات العمل ذات الجودة بالحجم الأقل كافية لتنفيذ أعمال البناء والتركيب، وكذلك تصنيع المنتجات اللازمة في مرافق البناء. ليس لديهم معلومات مفرطة وتكرار غير معقول. أنها توفر إمكانية المعالجة الآلية والآلية للرسومات واستخدام الأساليب المبتكرة لتنفيذها، وكذلك قابلة لإعادة الاستخدام.
علامات وثائق العمل منخفضة الجودة
يتم تحديد وثائق عمل الجودة الفرعية من قبل العيوب التالية:
- تعد مجموعة الوثائق غير مكتملة، ولا توجد أقسام لحساب القدرات والخطوط التكنولوجية، وتخصص لحالات الطوارئ، والبعض الآخر للقيام ببناء الأغراض العامة والصناعية.
- الرسومات غير متوفرة في جميع الأجزاء المصنعة في موقع البناء؛
- على أوراق الوثائق، لا توجد تواقيعا لممارسة التمرين NormoControl؛
- إن تصميم الرسومات لا يفي بمتطلبات SPDS والأخطاء التي يتم إجراؤها في تعيين الوثائق؛
- هناك تغييرات مصنوعة بعد الموافقة على الوثائق؛
- في مجال الدراسات الاستقصائية الهندسية والجيولوجية، يتم تقديم بيانات قديمة أو غير موثوق بها، نتيجة لأتحدث أخطاء في تصميم هياكل الدورة الصفرية، وبالتالي، فإن الأساس نفسها؛
- بدلا من الإعداد بالمطاط، تم تطبيق الخرسانة بشكل غير معقول تحت المؤسسات؛
- لا يمتثل مشروع نظام إنذار الحريق التلقائي ونظام تنبيه الإطفاء بمتطلبات وأحكام القانون الاتحادي رقم 123-FZ؛
- لا تفي مشروع إمدادات الطاقة والتغطية بمتطلبات القانون الاتحادي رقم 261-FZ فيما يتعلق بكفاءة الطاقة؛
- لم يتم تحديد جميع المواد المستخدمة في المواصفات، ونتيجة لذلك حدثت الأرقام في التقدير.
ولكن، فإن الأخطاء الأكثر شيوعا المسموح بها في وثائق العمل تتضمن عد غير صحيحة للأحجام على الأنواع التالية من العمل:
حفريات. يتم إجراء حسابات التربة الرطبة دون مراعاة ارتفاع رفع المياه الشابيلية. حقيقة أن الرطب ليس فقط التربة الموجودة أسفل عمق المياه الجوفية، ولكن أيضا فوق هذا المستوى (للتطهير والنمو 1.0 متر، لحساء - 0.5 متر، وللبالغة الصغيرة - 0، 3M).
المسافة بين الأساس ومؤسسة المنحدر المطلوبة للعمل في الجيوب الأنفية للحفرة (وفقا للقاع يجب أن تكون على الأقل 0.6 م)؛
- هياكل الحجر. في حجم أعمال الطوب، لم تؤخذ حجم الطنف والحنف والأجزاء المعمارية الأخرى في الاعتبار. لا يوجد عمل يتعلق بتركيب وتفكيك غابات المخزون الداخلية والخارجية؛
- تصاميم خشبية. يتم تحديد منطقة الفتحات بحجمها على الخطة، في حين يجب حسابها على الجزء الخارجي من الصناديق؛
- طوابق. تم إجراء منطقة حساب الأرضية دون مراعاة سمك جدران الجدران، والتي تشرف على حجم العمل المتعلق بجهاز الأرضية. في الوقت نفسه، هناك أخطاء تقلل من حجم البناء نتيجة لحقيقة أن منطقة تغطية الأرضية التي تغطي في المداخل وأخذت المنافذ في الحسبان.
أخطاء في تجميع التقديرات
المبالغة في تقدير كبير أو تخفيض القيمة المقدرة للكائن هو علامة على وثائق العمل بشكل سيء. تتقلص العديد من منظمات التصميم من عمد التكلفة التقديرية، وليس بما في ذلك تقدير أنواع معينة من العمل أو تقليل أحجامهم. يتم ذلك بهدف الفوز بالعطاء. نتيجة لذلك، العميل، عاجلا أم آجلا، ولكن يواجه زيادة في تكلفة البناء.
عند إنشاء المباني السكنية الفردية، عندما تقوم الشركة بحد ذاتها وتصميم المبنى، وتنفذ بناء تسليم المفتاح، غالبا ما تكون هناك شدة من التكلفة المقدرة من خلال الزيادات غير المعقولة في حجم العمل، باهظة الثمن بشكل خاص أو لائقا في تقدير العمل وليس المقدمة عن طريق التكنولوجيا.
إلى الاضطرابات الأخرى المكتشفة في عملية الخبرة، تشمل التقديرات أخطاء في التطبيق:
- المعاملات والمؤشرات؛
- تعقيدات العمل
إعداد بناء البناء. ويظهر مخطط تخطيطي من المشروع المسبق وإعداد المشروع على مثال الإسكان والكائن المدني في الشكل. 5.8.
تين. 5.8. مخطط تخطيطي لإعداد بناء ما قبل المشروع والتصميم للإسكان والمرافق المدنية
تنفذ تطوير وثائق المشروع على أساس مهمة التصميم وفقا للتصاريح المصدر والامتثال لمتطلبات الوثائق التنظيمية.
يتم تعيين عملية تصميم كائن من قبل العميل بالاقتران مع المقاول العام في مهمة التصميم. هناك توصيات تتعلق بتعريف تنظيم التصميم. وبالتالي، تم إنشاء خمس فئات من تعقيد الكائنات لموسكو، اعتمادا على التوصيات التالية تعطى فيما يتعلق بتعبير التصميم:
1) مشروع، وثائق العمل للأشياء الخامس، 4 فئات من التعقيد والكائنات من الفئة الثالثة من تعقيد المشاريع الفردية؛
2) مشروع العمل (الجزء المعتمد والوثائق العاملة) لأعجارات فئات III-I من التعقيد، وكذلك بالنسبة للأشياء قيد الإنشاء ومشاريع قابلة لإعادة الاستخدام.
من خلال حل السلطة المحلية للتخطيط الحضري والهندسة المعمارية، يمكن أن يعزى الكائن إلى عدد التصميم الفريد. كقاعدة عامة، يحدث هذا في الحالات:
موقع الكائن مهم بشكل خاص في علاقات التخطيط الحضري؛
أهمية اجتماعية خاصة للكائن؛
التعقيد الفني الخاص.
عند النظر في تطوير وثائق المشروع، من الضروري التمييز:
1) مشروع لبناء المشاريع والمباني ومرافق الأغراض الصناعية؛
2) مشروع لبناء مرافق الإسكان.
تكوين وثائق المشروع. يتكون مشروع بناء المؤسسات والمباني والهياكل الصناعية من الأقسام التالية:
الخطة الرئيسية والنقل؛
الحلول التكنولوجية؛
إدارة الإنتاج والمؤسسات وتنظيم الظروف والعاملين بحماية العمل والموظفين؛
المعدات الهندسية والشبكات والأنظمة؛
تنظيم البناء
حماية البيئة؛
الأحداث الهندسية والفنية للدفاع المدني، وكذلك تدابير لمنع حالات الطوارئ؛ - الوثائق المقدرة؛
الاستثمار الفعال.
يتكون مشروع بناء مرافق الإسكان من الأقسام التالية:
مذكرة توضيحية عامة
حلول المعمارية والبناء؛
الحلول التكنولوجية؛
حلول المعدات الهندسية؛
حماية البيئة؛
الأحداث الهندسية والفنية للدفاع المدني، وكذلك تدابير لمنع حالات الطوارئ؛ - تنظيم البناء (إذا لزم الأمر)؛
الوثائق المقدرة
كفاءة الاستثمار (إذا لزم الأمر).
يتم تطوير مسودة العمل في الحجم الاختصاري والتركيب المحدد حسب نوع البناء والغرض الوظيفي للكائن فيما يتعلق بتكوين ومحتوى المشروع. تتضمن مشروع العمل وثائق العمل.
تطوير أقسام مشروع خاصة. لتطويرها، كقاعدة عامة، تشارك المنظمات المتخصصة ذات التراخيص المناسبة.
تشمل الأقسام الخاصة الأكثر نمولا للمشروع:
حماية البيئة؛
المناسبات الهندسية والفنية للدفاع المدني؛
التدابير الهندسية والتقنية لمنع حالات الطوارئ؛
إطفاء الحريق، إنذار الحريق، الأمن والإنذار الحريق وحماية مكافحة الإلكترونية؛ تنبيه الناس عن النار وإخلاء الناس في حريق؛
تنظيم وظروف عمل العمال وإدارة الإنتاج والمؤسسات؛
حماية الهندسة للأقاليم والمباني والهياكل من العمليات الطبيعية والشرقية الخطرة؛
حماية بناء هياكل من التآكل؛
مشاريع البناء (POS) ومشاريع إنتاج العمل (PPR)؛
الوثائق المقدرة
كفاءة الاستثمار؛
الأنشطة لضمان ظروف حياة الأشخاص ذوي الإعاقة ومجموعات منخفضة السلالة؛
الإضاءة المعمارية؛
الحماية الصوتية للمباني والهياكل من الضوضاء التشغيلية والاهتزازات؛
ادارة مشروع.
تنسيق وثائق المشروع. ينفذ العميل تنسيق وثائق المشروع. إذا لزم الأمر، وفقا لمعاهدة تصميم هذه الورقة، قد يشارك جهاز العرض العام.
وثائق المشروع لبناء مؤسسة، مباني وهياكل، تم تطويرها وفقا للمعايير والقواعد والمعايير الحالية، والتي ينبغي اعتمادها من خلال الدخول ذي الصلة للشخص المسؤول عن المشروع (كبير المهندسين، المهندس المعماري الرئيسي، مدير المشروع) والتنسيق مع السلطات الإشرافية الحكومية وغيرها من المنظمات المهتمة لا تخضع - باستثناء الحالات المنصوص عليها في تشريع الاتحاد الروسي، وكذلك مواضيع الاتحاد الروسي.
يخضع وثائق المشروع لتقديم إلزامي إلى:
إلى التخطيط الحضري المحلي والهندسة المعمارية (للموافقة على حل معماري وتنظيم المدن في غيابها في المرحلة السابقة من إعداد المشروع)؛
هيئة حماية البيئة المحلية؛
هيئة الرقابة الصحية والأوبئة في موضوع الاتحاد الروسي.
في حالات خاصة، يجوز تنفيذ تنسيق إضافي لوضع كائن (الاستنتاجات). جميع مناطق روسيا لديها قوائمها الخاصة من المنظمات التي يتعين على تنسيقها في حالات وضع الكائنات الخاصة.
امتحان الدولة. يتم إجراء دراسة الدولة وثائق المشروع من أجل منع بناء المنشآت وإنشاء واستخدامها لا تفي بمتطلبات لوائح وقواعد الدول أو الضرر لقوانين حقوق ومصالح المواطنين والكيانات القانونية الدولة، وكذلك من أجل مراقبة الامتثال للسياسة الاجتماعية والاقتصادية والبيئية.
على الأجسام، يتم تنفيذ بناءها على حساب مواردها المالية الخاصة، المقترض وجذب الأموال للمستثمرين، يتم تقديم وثائق المشروع للفحص في المبلغ اللازم لتقييم قرارات المشروع من حيث ضمان سلامة وصحة الأشخاص والموثوقية للمباني والهياكل، والامتثال لقرارات المشاريع المعتمدة من وثائق التخطيط الحضري والامتثال للإجراءات المعمول بها للموافقة على مشاريع البناء والموافقة عليها. بناء على طلب العميل، يمكن إجراء النظر في وثائق المشروع لهذه الأشياء كليهما بالكامل وفي مقدار الأقسام الفردية، والتي تحددها اتفاقية الفحص.
في هيئة الفحص الخاصة الحكومية، تمثل وثائق المشروع العميل بمشاركة جهاز الإسقاط العام لحماية قرارات المشروع. يتم عرض رأي الخبراء مجموعة من وثائق المشروع بمبلغ الجزء المعتمد المتفق عليه بطريقة محددة.
وفقا لنتائج الفحص، يتم الاستنتاج. يعد هيئة الخبراء إجراء فحص شامل برأي خبير موحد حول مشروع البناء ككل، مع مراعاة استنتاجات خبراء الدولة الذين شاركوا في المشروع.
وثائق العمل. يتم تحديد تكوين وثائق العمل لبناء المؤسسات والمباني والهياكل من خلال معايير الدولة ذات الصلة من SPDS ويتم توضيحها من قبل العميل وجهاز العرض العام في العقد (العقد) للتصميم.
الدولة والمعايير القطاعية والإقليمية، بالإضافة إلى رسومات التصميمات والمنتجات والمنتجات النموذجية، التي توجد فيها مراجع في رسومات العمل، ليست جزءا من وثائق العمل ويمكن نقلها إلى العميل إلى المصمم، إذا تم تحديدها في اتفافية.
في حالة التغيرات في مجال الأعمال والهندسة والتكنولوجية للمشروع، بالإضافة إلى الجزء المعتمد من مشروع العمل، تخضع الوثائق لإعادة تقديمها للفحص الخاص الحكومي ذات الصلة.
الموافقة على وثائق المشروع. تتم الموافقة على وثائق المشروع من أجل الحصول على إذن وطلب إنتاج البناء والأعمال الأرضية. اعتمادا على مصادر التمويل، يتم تنفيذ الموافقة على وثائق المشروع:
في البناء، إعادة الإعمار على حساب المصادر الحضرية - الفعل القانوني لإدارة المدينة؛
أثناء البناء، إعادة الإعمار، على حساب مواردها المالية الخاصة، استعارت وصناديق العملاء - مباشرة من قبل العملاء أنفسهم (الأوامر ذات الصلة والنظام).
نظرا لأن الموافقة على وثائق المشروع ضرورية من أجل الحصول على تصريح بناء، فإن الشخص المهتم (العملاء) مطلوب أيضا للتحقق من توفر المستندات التالية والتسجيل المناسبة للمستندات التالية:
دليل المستندات للمؤامرة الأرضية؛
خطة التخطيط الحضري للمؤامرة الأرضية؛
مواد وثائق المشروع؛
إبرام إيجابي للفحص الدولة وثائق المشروع.
بعد الموافقة على وثائق المشروع من قبل العميل (قبل إصدار تصريح بناء)، يتحقق الهيئة المسموح بها لإصدار تصريح من وثائق التصميم للامتثال لخطة التخطيط الحضري للمؤامرة الأرضية. بالإضافة إلى ذلك، يتحقق هذه الهيئة من توفر المستندات المرتبطة بتطبيق العميل لإصدار تصريح بناء، بما في ذلك:
دليل المستندات للأرض؛
خطة التخطيط الحضري للمؤامرة الأرضية؛
المواد الواردة في وثائق المشروع؛
إبرام إيجابي لفحص الدولة وثائق المشروع فيما يتعلق بالأشياء ذات الصلة.
بناء على وثائق المشروع المعتمدة في الطريقة المنصوص عليها، تعثر الهيئات المعتمدة:
تصريح لإنتاج أعمال البناء والتركيب؛
أوامر لإنتاج أعمال التحضيرية الترابية والبناء.
يتم تسجيل تصاريح إنتاج أعمال البناء والتركيب في المراحل ذات الصلة من البناء المقدم من وثائق العمل.
يصدر هيئة التفتيش الإدارية والتقنية مذكرة للحق في إنتاج أعمال الأرض المتعلقة بحركة التربة بما يتجاوز موقع البناء بالتقديم المطلوب للعميل المعتمدة في الطريقة المنصوص عليها في وثيقة تؤكد حق تخزين التربة المؤقتة أو الدائمة في الوجهة.
نقل المشاريع للعملاء. تخزين الوثائق. كيف
تنص القاعدة، والعقد بين العميل والجهاز العرض العام على نقل وثائق المشروع الجاهزة للعميل. يقبل العميل عن طريق توقيع الفاتورة. يتم توقيع عمل قبول ونقل الوثائق التصميم والتقدير من قبل العميل، رهنا بعدم وجود تعليقات على نتائج العمل المنجز وفقا للعقد.
تم توقيع قانون قبول ونقل وثائق المشروع، كما التقطت، من قبل العميل المقدمة:
تنسيق وثائق المشروع من قبل هيئات الدولة المختصة (المعتمدة)؛
توافر إبرام إيجابي لخبرة الدولة؛
لا توجد تعليقات من العميل بناء على نتائج العمل المنجزة.
يتم تنفيذ تخزين الوثائق من قبل العميل، في منظمات التصميم والوكالة الأرشفة الفيدرالية، التي تديرها وزارة الثقافة والاتصالات الجماعية في الاتحاد الروسي.
قواعد المحاسبة والتخزين في منظمات تصميم وثائق المشروع الأصلية (المشار إليها فيما يلي باسم المستند الأصلي) لبناء المشاريع والمباني وهياكل جميع الصناعات والاقتصاد الوطني محددة من قبل GOST.
يتم تأسيس وقت تخزين المستندات الأصلية في منظمات المشروع من قبل الوزارات والإدارات في قائمة الوثائق المتفق عليها مع وكالة الأرشفة الفيدرالية.
يتم اختيار أصل الوثائق لتخزين الدولة أو التدمير على عدم وجود قيم علمية وفقدت أهميتها العملية وفقا لتعليمات وكالة الأرشيفية الفيدرالية.
تخضع الأرقلين في الوثائق للمحاسبة والتخزين في المنظمة التي طورتها. استبدال أو فقدان النسخ الأصلية للوثائق بقرار رأس (أو نائبة) المنظمة - يمكن استعادة صاحب الأصل.
وظائف مدير المشروع. في جميع مراحل تطوير وثائق المشروع، ينتمي مبادئ توجيهية إلى مدير المشروع (في المصطلحات المحلية - كبير مهندس المشروع، رئيس المشروع الرئيسي).
أثناء التصميم، يقوم مدير المشروع بإجراء المهام التالية:
مراقبة امتثال حجم وتوقيت العمل الذي أجرته الحد الأدنى المطلوب من قبل العقد؛
اختيار ومشاركة التخصصات الهندسية الرائدة وتنسيق أنشطتها؛
تقدير التوقيت الرشيد لبداية العمل من أجل تجنب تنفيذها السابق لأوانه؛
تعديل عدد العمال العاملين؛
مراقبة التغييرات في المشروع؛
السيطرة على العوامل والظروف والمستندات التي قد تزيد من تكلفة العمل؛
التحقق من الامتثال للتسلسل والأولويات المحددة في عملية تخطيط العمل؛
ضمان الاختيار المفضل للمواد والمعدات القياسية في أقصى عدد ممكن من الحالات، وكذلك ضمان الحد الأدنى من التسميات للمنتجات المستخدمة؛
إعداد وتنفيذ اتفاقية المرخص؛
التحضير والسيطرة على مراعاة خطة عمل التصميم، المرتبطة بخطة المشروع العام؛
التنمية جنبا إلى جنب مع عميل مهمة التصميم.
اعتمادا على نطاق المشروع وتعقيده، يمكن تعيين وظيفة المدير في مرحلة التصميم على حد سواء على مدير المشروع بأكمله وعمل مدير مشروع معين خصيصا يعمل في فريق بموجب توجيه المدير الرئيسي.
أتمتة عمل المشروع. نموذج شامل للتصميم التكنولوجي للتصميم هو نظام ارتباطات المعلومات الصوتية من الناحية التكنولوجية بين المتخصصين المحددين، والذي يضمن تصنيع المعلومات الرسومية الانبعاثات في شكل مجموعة قياسية من الرسومات والطاولات والنصوص على أساس قاعدة البيانات ووفقا للوثائق التنظيمية الحالية المتعلقة بالبناء.
يسمح لك استخدام أدوات المعلوماتية بالحصول على بيئة جديدة بشكل أساسي - نظام التصميم الآلي (CAD). يتم تقديم الهيكل الموسع ل CAD في البناء في الشكل. 5.9.
تين. 5.9. هيكل تقريبي لهيكل نظام التصميم الآلي (CAD)
أساس الخط التكنولوجي التصميم الآلي (TLAP) في وسيط CAD هو قواعد بيانات الرسوم البيانية التي تغطي جميع أجزاء المشروع. يتم تنفيذ العمل مع قواعد البيانات في وضع الحوار باستخدام قوائم الرسومات المتفرعة، والتي يتم فيها تحديد عناصر الصور المطلوبة بصريا.
عناصر رسومات الغرض العام (الإطار مع ختم أي تنسيق، الأسهم المختلفة، العلامات، المحاور، الجداول، إلخ)؛ - العناصر المعمارية (بناء أي شبكة من الأعمدة والمحاور والجدران والأقسام والنوافذ والأبواب والعلامات والسلالم وغيرها)؛ - العقد المعمارية (رسم الاقتراحات الفردية عن قرب)؛
معدات السباكة (عناصر رسومات التدفئة والتهوية وإمدادات المياه والصرف الصحي وغيرها)؛
المعدات الكهربائية (عناصر الرسومات من النزوح الكهربائي، المعدات الكهربائية، إلخ).
على أساس الاستخدام المتكامل لأدوات النظام لإجراء جميع الوظائف لإعداد وتخزينها أو البحث والمعالجة والعرض والتصميم وتحليل المعلومات في الوضع الآلي، تظهر المصممون في بيئة TLAP إمكانية الجمع بين تطوير وتنسيق التصميم حلول. في هذه الحالة، يتم ضمان الرابط في جميع الأجزاء في جميع المعلمات دون إصدار الرسومات المتوسطة مع تبادلها المتعدد. البيانات المخزنة في قواعد بيانات الرسومات هي عناصر إعادة الاستخدام.
في الأجنبي، والآن أصبح السوق المحلية للبرامج المتخصصة الآن عددا كافيا من الحزم الموجهة نحو التصميم. لديهم بالفعل كتل الرسومات النموذجية، وإمكانيات تتفاعل عناصر النماذج المختلفة، وتشكيل المواصفات. وهو عيب كبير لهذه الأنظمة (من حيث المبدأ، قوية للغاية ومريحة) هو أنه عادة ما يتم تطويرها من قبل الشركات الأجنبية وتوجهها وفقا للمعايير الأجنبية.
في الممارسة العملية، أثناء التصميم، رسم حزم من نوع أوتوكاد، وهو كولمانوم إلكتروني عالمي. يتم تعيين عمل بنك الرسوم البيانية النموذجية في هذه الحالة بالكامل للمستخدم.
يمكن أن يذهب وقت التشغيل بطريقتين. الأول، أسهل طريقة هي الرسم الفوري (تراكم الكتل القياسية للمعلومات) من قبل قوى المستخدمين المؤهلين للمصممين. الطريق الثاني هو أكثر تعقيدا، ولكن أكثر كفاءة - الكتابة في إطار وسيلة مفيدة النظام المتاحة لتشكيل الصور الرسومية المقابلة للوحدات والمعلومات المحسوبة ومحركات البحث. تتيح لك كتل الواجهة المنفذة إنشاء برنامج متكامل، موجهة مباشرة على المستهلك المحلي. هناك حاجة إلى محترفي المبرمجين لحل هذه المهام.
ومع ذلك، لا توجد حزم تلبي تماما المصممين التي تحتوي على جميع معلومات الكتالوج الضرورية على أنواع مختلفة من تفاصيل البناء والتصميمات المنتجة في بلدنا. في الممارسة العملية، مع استثناء نادر، يتم استخدام تطورات منفصلة، \u200b\u200bتتكيف مع احتياجات مؤسسة معينة ليست طبيعة عالمية.